• SOB.RU:
  • База недвижимости
  • Статьи про недвижимость
  • Коттеджи
  • Ещё ▼
  • Личный кабинет
  • ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ N _______

    (залогодателем является третье лицо, не участвующее в основном договоре)

    г. ______________
    "___"_______20__ г.

    ____________________________________________, именуем__ "Залогодатель", в лице ___________________________________________________, действующ___ на основании ____________________________, и ________________________________, именуем__ "Залогодержатель", в лице ______________________________________, действующ___ на основании ______________________________, заключили Договор о нижеследующем.

    ТЕРМИНЫ

    Федеральный закон - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
    Гражданский кодекс - Гражданский кодекс Российской Федерации.
    Предмет залога - _____________________________________________________.
    Примечание: По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
    1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Федерального закона;
    2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
    3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
    4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
    5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета залога другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
    1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.
    1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства ____________________ (должника) по кредитному договору от "__"______ ____ г. N _____.
    Варианты: по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, договору долевого участия и т.д.
    Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ____ (____________) рублей.
    Размер ___% годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
    Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой _________________ (если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
    1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью (либо в части, предусмотренной договором об ипотеке).
    1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
    1.6. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
    1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
    4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
    1.7. Ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
    1.8. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона.
    1.9. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
    1.10. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
    1.11. Право собственности Залогодателя на Предмет залога, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ___________ от _______ года N ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"______ ____ г. сделана запись о регистрации N ___ (реестровый номер объекта) _________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость).
    1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___________ рублей, что подтверждается справкой N _____ от "___"_______ ____ г., выданной ___________________________.
    1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ (_______________) рублей на дату подписания Договора.
    1.14. Последующий залог Предмета залога не допускается (договором может быть установлено иное).
    1.15. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с гл. IX Федерального закона.
    1.16. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с гл. X Федерального закона.
    1.17. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
    1.18. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (договором может быть установлено иное):
    - по договору об ипотеке;
    - по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
    1.19. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное).
    Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору об ипотеке.
    1.20. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если Сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
    1.21. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя (договором может быть установлено иное).
    1.22. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
    1.23. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные Федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (п.п. 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса) и договором об ипотеке, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
    В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен.
    1.24. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
    1.25. В случаях, указанных в п. 1.23, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
    1.26. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст.ст. 301 - 303 Гражданского кодекса для передачи его во владение Залогодателя.
    1.27. Залогодатель страхует Предмет залога.

    СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ

    2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
    2.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
    2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав N ___ от "___"_______ ___ г., выданной __________________.
    2.1.3. Возражений против обременения залогом Предмета залога со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ______________.
    2.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

    СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Залогодатель обязан:
    3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
    3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
    3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
    3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
    3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
    3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
    3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
    3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
    3.1.9. Страховать Предмет залога.
    3.2. Залогодатель вправе:
    3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
    3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
    3.3. Залогодержатель вправе:
    3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
    3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом залога по Договору.

    СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ

    4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
    4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
    4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

    СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
    5.2. После государственной регистрации Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, другой - Залогодателю, третий - должнику.
    5.3. Изменение и расторжение Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
    5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

    СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

    СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств должника по кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

    СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством РФ.
    8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
    8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 Договора.
    8.4. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в - ___________.

    СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    Залогодержатель: ________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________

    Залогодатель: ___________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    Должник: _______________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Залогодержатель:

    __________________________

            М.П.

    Должник:

    __________________________

            М.П.
    Залогодатель:

    __________________________

            М.П.