Плюсы и минусы жизни в мансарде

Мансарда традиционно ассоциируется у нас с пристанищем художников и поэтов, с Монмартром, блюзом и воздухом свободы. Готовы примерить это живописный образ на себя?

Достоинства жизни наверху

Во-первых, потратив силы и время на получение разрешений и строительство мансарды, вы сможете значительно увеличить площадь вашей квартиры. При этом "дополнительная" площадь вам обойдется дешевле на 15-20 %, чем если бы вы, к примеру, решили приобрести квартиру соседей.  Разумеется, данное положение актуально, только если речь идет о доме в старой застройке – в современных домах чердаки, как правило, уже отданы в эксплуатацию, и ничего пристроить вам не удастся.

Особым достоинством мансарды является возможность  сделать оригинальную и неповторимую планировку по своему вкусу.  Наличие покатой крыши придаст неповторимый уют спальне и оригинальность всему дизайну в целом. Если грамотно продуман дизайн окон, а в зимнее время организована уборка снега, то  практически всегда вы будете иметь великолепный вид и отличную освещенность комнат.

Важно, что в мансарде можно сделать то, что никогда – или почти никогда! –  не удастся вам в обычном многоэтажном доме, а именно – установить камин. Организация каминной трубы, вытяжки и вентиляции потребует мастерства и, как следствие, финансовых затрат, но только представьте, какое удовольствие вы получите, сидя зимними вечерами в кресле-качалке перед уютно потрескивающими дровами.

Если крыша в вашем доме не покатая, а пологая – это не повод для расстройства. Вместо отвесной стены в интерьере вы получите эксплуатируемую кровлю. Барбекю или площадка для тенниса в двух шагах от собственной квартиры – разве это не мечта любого городского жителя? Таким образом, налицо еще одно достоинство: вы получите иллюзию  жизни за городом, а добираться до работы будете как обычно, не тратя время на многочасовые пробки. 

... и ее недостатки

При всех перечисленных достоинствах у  жизни под крышей есть и свои недостатки. Во-первых, обустройство чердака – очень хлопотное и дорогое удовольствие.  Немало времени и средств вам придется потратить, чтобы добиться от властей разрешения на застройку чердака, а потом и на его ремонт. Во-вторых, надо понимать, что метры под крышей не равны обычным метрам: покупатель много теряет в кубических из-за скатных крыш.

Важно знать, что законодательство запрещает делать вертикальное объединение, поэтому, даже перестроив чердак в мансарду, объединить его с этажом ниже можно только незаконно. Чем это грозит? Тем, что оформить такую перепланировку не удастся, и в случае  чего вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как единое пространство. Кроме того, самостоятельное получение разрешения и согласование проекта по обустройству чердака займет не меньше года.

По словам экспертов рынка недвижимости, сегодня покупка чердачного помещения считается невыгодным вложением на рынке, так как в продажу поступило много предложений готовых двухуровневых квартир и пентхаусов в новостройках.

 Важно понимать, что для переоборудования пригодны только чердаки старых домов (они не оснащены инженерными коммуникациями), между тем, с некоторого времени продажа чердачных помещений в ЦАО (где и расположены такие дома) приостановлена с целью разработки и утверждения новой цены за квадратный метр. На последнем этаже обычно находится мотор лифта, который постоянно производит шум, возможно, вам и удастся выделить его в отдельное шумоизолированное помещение, но тогда к вам наверняка начнут предъявлять претензии службы пожарной и прочей безопасности.

Ну и последние  доводы против жизни в мансарде: психологи считают, что  жить в помещении с наклонными стенами  не слишком комфортно – возникает ощущение постоянной угрозы и давления. Из-за этих же стен  возникают проблемы с расстановкой мебели.

Если все названные причины не смутили вас, значит, жизнь под крышей – ваш стиль, и стоит попробовать. Даже если на каком-то этапе вы решите свернуть с пути, у вас наверняка найдутся последователи, готовые выкупить  вашу квартиру, ведь "жизнь под крышей" – это так романтично...